Bygg- og anleggsmarkedet snur til forsiktig oppgang fra 2025
Bygg- og anleggsmarkedet snur til forsiktig oppgang fra 2025
Det er store forskjeller på tvers av fylker og bygg- og anleggstyper.
Det er store forskjeller på tvers av fylker og bygg- og anleggstyper.
Våre kunder på prognoserapportene har nå fått tilgang til oppdaterte prognoser for den norske bygg- og anleggsaktiviteten i 2025-2027 fordelt på fylker og detaljerte bygg- og anleggstyper. For de andre tre nordiske landene er prognosene for byggeaktiviteten oppdatert, mens anleggsprognosene blir oppdatert i juni. I dette blogginnlegget oppsummerer vi utviklingen på aggregert nivå for Norge, men det er bare å ta kontakt med oss hvis du ønsker mer detaljerte prognoser.
Størrelsen på bygg- og anleggsmarkedet i 2024 er estimert til 554,7 mrd. kroner, som tilsvarer en volumnedgang på 6,2 prosent fra året før. Nivået er 12,5 prosent lavere enn i forrige toppår 2021. Den samlede bygg- og anleggsproduksjonen utgjorde med det 13,7 prosent av Fastlands-BNP i fjor, mens tilsvarende andel var 15,2 i 2023. Etter tre år med sammenhengende nedgang, viser prognosene endelig vekst på rundt 3 prosent i år. I 2026 er det utsikter til i underkant av 5 prosent vekst, og etter hvert i 2027 rundt 2 prosent vekst. Hoveddriverne for veksten vil være litt lavere rente og byggekostnadsvekst fremover enn det som har vært tilfelle siste par årene, samt videre produksjon på noen store allerede igangsatte offentlige prosjekter. Gjennomsnittlig produksjonsverdi i bygg og anlegg i årene 2025-2027 ventes å være 0,6 prosent høyere enn i foregående treårsperiode 2022-2024 (målt i faste kroner).
Det sterkeste vekstbidraget i prosent ventes å komme fra produksjonsverdien for nye boligbygg (summen av nye boliger, fritidsboliger og boliggarasjer), men her vil nivået fremdeles være lavere i 2027 enn det var alle årene fra 2010 til 2022. De andre delmarkedene vil ha svakere vekstbidrag enn nye boligbygg, men fremdeles bidra positivt. Nye yrkesbygg løftes opp av produksjonen på Nye Aker og Nye Rikshospitalet sykehus i Oslo.
Det høye rentenivået og fremdeles høye byggekostnader resulterte i svært lav byggeaktivitet i 2024. Samlet byggproduksjon i 2024 var forventet å falle med 6,2 prosent (målt i faste priser) i vår forrige prognose fra november, mens oppdatert estimat nå viser en sterkere nedgang på 7,6 prosent i fjor. Norges Bank besluttet i mars å holde renten uendret, og signaliserte at det trolig blir ett mindre rentekutt i år enn det som ble formidlet i desember i fjor. Den nye rentebanen er dessuten litt høyere for de neste par årene. Dette innebærer at rentenivået vil forbli høyt over en lengre periode enn tidligere ventet. I kombinasjon med at byggekostnadene har steget litt mer enn forventet den siste tiden, har vi sett oss nødt til å nedjustere prognosene for det totale byggemarkedet i 2025 og 2026, mens 2027 er nytt prognoseår.
Det er først og fremst nybyggmarkedet som får en tregere opphenting sammenlignet med forrige rapport fra november, da vi ventet tre rentekutt i år. ROT-markedet utvikler seg mer stabilt og positivt på grunn av den store andelen nødvendig vedlikehold, og får i tillegg drahjelp fra energieffektiviserende arbeider. I rapportene går vi grundig gjennom alle forutsetninger og antagelser som ligger til grunn for prognosene, og vi diskuterer usikkerheten og hva som kan føre til annet utfall.
Foreløpige tall viser at anleggsaktiviteten gikk ned med 2,3 prosent fra 2023. Her kommer fasit to år senere når endelig nasjonalregnskap publiseres. Anleggsinvesteringene er nå anslått til 92,7 mrd. kroner for 2024, og drift og vedlikehold til 58,5 mrd. Dette betyr at anleggsmarkedet totalt i fjor var på 151,2 mrd. kroner. Anleggsinvesteringene, målt i faste priser, har nå falt med om lag 14 prosent mellom 2019 og 2024 – en periode preget av pandemi, kraftig kostnadsvekst og stigende renter. Siste utgave av Nasjonal transportplan var mer nøktern enn tidligere utgaver, og økte anleggskostnader og trangere budsjetter har ført til kutt og nedskalering også i en del av prosjektene som skal gjennomføres. Selv om produksjonen har falt, har høy prisvekst sørget for vekst i samlet omsetning i anleggsmarkedet de siste årene. De kommende to årene venter vi vekst igjen også i produksjonen, og så en liten nedgang i 2027.
Våre prognoserapporter publiseres tre ganger i året og gir vurderinger av bygg- og anleggsmarkedet på 2-3 års sikt. Rapportene inkluderer segmentene Nye boliger, Nye yrkesbygg, ROT bolig, ROT yrkesbygg og anlegg. Rapportene dekker de nordiske landene Norge, Sverige, Danmark og Finland. Klikk her for å lese mer.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
